7月初，一位视频博主在酬酢平台发布了一则免费送房信息：

　　“我内助5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套屋子，那时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款。咫尺屋子要出售，免费施助。只消过户，径直过户给你，你径直还房贷就行……这套屋子面积为69常常米。”

　　为了搜检该套房屋的屋内信息，多位意向者尝试讨论该视频博主，但对方一直终止报酬。咫尺，该条送房视频也曾删除。据红星本钱局报谈，7月4日、5日，记者向其发送了采访央求，但他回复称，“不说这事了”。

　　不外，从贝壳找房的挂牌信息看，咫尺金水区曼哈顿70常常米傍边的房源挂牌价不到80万元，以致比上述视频博主的报价还要低一些。

　　该小区房价从2万跌到1.2万

　　据红星本钱局，该小区已更名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”象征，居民们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。由于驾御郑州市的CBD区域，坊间一直有“职责在CBD，糊口在曼哈顿”的说法。

　　公开辛苦泄漏，曼哈顿是绽放式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花圃，其上是居民。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。

　　有多名曼哈顿小区的业主示意，在2018年、2019年傍边，该小区的房价最高曾靠拢2万元/㎡（也有东谈主称跳跃2万元/㎡），但咫尺也曾回落到1.2万-1.3万元/㎡傍边。

　　贝壳找房APP上该小区的历史成交纪录泄漏，2018年1月，一套一室一厅的屋子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。

　　而贝壳找房APP泄漏，曼哈顿小区在本年6月的参考均价为12608元/㎡。

　　又名房产中介示意，他在曼哈顿小区近邻卖房跳跃十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的屋子，购入价为230万元，但咫尺这套屋子的价钱约185万-190万元。

　　以某居民为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价114万元，他贷款了70万元，咫尺每个月需要还的月供跳跃4000元，同面积的屋子在商场上已降价到90万元以下。

　　该小区内本年以来至少有5套住宅类房产被法则拍卖。有专职从事法则拍卖的房产中介示意，“2017、2018那两年购房的，咫尺基本上齐处于把屋子卖了也不够还银行贷款（的现象）。”

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　　据第一财经，一份来自郑州市住房保险和房地产贬责局的数据泄漏，2023年5月，郑州全市住宅二手房共成交11213套，成交均价10555元/常常米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价，照旧10866元/常常米。

　　记者查询多家二手房中介平台数据后发现，淌若把这些平台的二手房挂牌数目汇总，总挂牌套数也曾跳跃了13万套，其中，仅2023年4月份，就新增了2.4万套。

　　多地有访佛免费送房事件发生

　　值得细心的是，多地齐有访佛免费送房事件发生。

　　就在前述曼哈顿小区业主发文称不错送房的同期，深圳也有业主在群内发布音书，念念把屋子施助出去，“我不念念还贷款了，只消景色还贷款，我立笔据满3年不错过户，27.88常常米，那时成交价是365万元，已还2年贷款。”

　　从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年根除限售，但其也曾坚捏不住了。

　　据《逐日经济新闻》此前报谈，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的音书在网上运行流传。在某酬酢平台，着名叫“厚土”的网友发帖示意，“施助（燕郊）天洋城房产（咫尺还有贷款），先到先得，我方还贷款”。

　　“屋子在燕郊天洋广场，2016年买的，40常常米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

　　厚土也曾为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，所有这个词不到20万元。这套屋子买的本领房价在20000元/常常米，而2017年通州传出树立北京城市副中心的音书后，燕郊房价一跃跳跃了30000元/常常米。

　　但2017年6月，廊坊地区矜重末端外地东谈主购房，交满3年社保材干购买，燕郊楼市整夜腰斩，咫尺均价唯一不到2万元/常常米。

　　早在2020年4月，也有音书说燕郊忆江南小区93常常米的屋子免费送，原因是屋子剩余的房贷也曾远远跳跃了当年价钱，成为了负钞票。

　　“骨子上，照旧房价跌了。”有业内东谈主士示意，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，对于一些高位接盘的业主而言，极端于也曾把首付款跌没了。此时，淌若再遇到舒服，失去收入开端，则连每月的房贷还款齐成为贫瘠，于是，与其可怜纠结，不如断臂求生。

　　上半年已出台超300条楼市计谋

　　7月6日，中指讨论院发布《2023上半年中国房地产商场转头&下半年趋势瞻望》（以下简称“说明”）称，2023年上半年百城新址价钱保捏横盘态势，二手房价钱捏续下落，涨跌幅永别为0.01%和0.82%，二手房价已聚拢14个月下落。上半年，重心100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交边界同比增长11%，成交边界为频年来同期较低水平。

　　在刚刚昔时的上半年，据中指讨论院监测，世界有超百省市（县）出台房地产计谋超300条。那么，下半年房地产计谋的发力点在哪儿？各地的房地产计谋还有哪些优化空间？是否会有重磅的房地产扶捏计谋出台？

优化交易监管方面，坚持规则监管、精准监管，平衡好保持交易通畅和打击恶意炒作，着重对异常交易行为或涉嫌违法违规行为进行监管，防范交易风险，守牢监管底线，维护市场稳定运行。持续推进监管标准公开，发布交易监管业务规则英文版本，加强规则宣传与投资者教育，进一步明确市场预期，提升监管透明度。

根据《公司法》等法律法规和《上海硅产业集团股份有限公司章程》的规定，选举杨卓为公司第二届董事会副董事长，任期自公司董事会选举通过之日起至本届董事会任期届满之日止。

　　从上半年各地出台的楼市计谋来看，加大公积金购房支捏力度最为精深，主要作为包括优化索取条目、裁汰公积金贷款首付比例、晋升公积金贷款的额度。

　　同期，也有少许城市放开“四限”，即限购、限贷、限售、限价计谋。如近日扬州市住建局与多部门会商，明确自7月1日起，矜重实施《对于促进市区房地产商场放心健康发展的示知》。其中提到，在市区购买改善性住房的，不再扩充限购计谋，其原有住房不再扩充限售计谋。

　　开端：中指讨论院

　　此外，本年上半年房贷利率捏续下调，为购房者资金“减负”。据中指讨论院统计数据，本年以来，世界已有超40城袭击首套房贷利率下限至4%以下；跟着稳当条目的城市渐渐下调利率下限，二季度以来袭击首套房贷利率的城市数目有所减少。

　　开端：中指讨论院

　　中指讨论院商场讨论总监陈娴静示意：“本年上半年，中央强调房地产行业撑捏地位，计谋基调不变，‘防风险、促需求’成为行业主题。监管部门捏续落地‘稳楼市’联系举措，需求端侧重裁汰购房成本，企业端珍摄化解房企风险为计谋优化干线，‘保交楼’联系资金连接投放，前期计谋进一步跟进落实。”

　　对于上半年楼市计谋的特征，克而瑞讨论中心觉得，本年上半年，中央层面并无实质性的重磅刺激计谋，已发布计谋多为对现行轨制的优化袭击，或意在程序商场规律，计谋力度限于“托而不举”。

　　多位业内东谈主士觉得，面前大批城市房地产调控计谋已基本取消，下半年需要更豪恣度的托底计谋材干恣虐住商场下行趋势。

　　58安堵客讨论院院长张波示意，计谋的变化成为影响下半年楼市走向的一个热切要素，但作事风物、收入增长及对经济走向的预期，也会对商场往复产生不小的影响。“下半年需求侧有必要出台更豪恣度的作为，来保险改善型购房需求，尤其需要对房贷计谋和首付比例进行袭击。”

　　“下半年，地点计谋有望捏续松开，松捆主力军或由弱二线城市和三四线城市转为中枢一二线城市。”克而瑞讨论中心觉得，主要依据是，一方面，比拟调控基本“应放尽放”的三四线城市，中枢城市计谋器用更弥散，松捆的余量更足；另一方面，中枢一二线城市商场复苏动能在转弱，且里面也存在分化行情注册球员条件，调控确有进一步松捆的必要。